房產證過戶需要什么證件

1、買賣雙方有效身份證、戶口本。

2、房屋產權轉移登記表。

3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。

4、賣方結婚證、房屋產權證，如果夫妻雙方共有財產無法到場還需公證委托書。

5、房產有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

房產證為什么不建議寫夫妻

1、如果男方家庭是婚前全款買房，女方一分錢也沒有出，而房產證上加上了女方的名字，這意味著，萬一將來雙方感情破裂，走到離婚這一步，那男方購置的房產將由夫妻雙方一人一半。這對于男方來說肯定是不能接受的，也是極不公平的。

2、很多年輕夫妻在結婚時買的房子都非常小，過了幾年后，就想把原來的面積較小的房子，置換成面積較大的房子。而如果房產證上寫的都是夫妻雙方的名字，就享受不到首套房的貸款利率優惠了，只能作為購買二套房利率來計算，如此一來，購房成本就會大幅上升了。

3、房產證上寫著夫妻雙方的名字，會在將來處置這套房產時帶來不少麻煩。因為如果將來要處置這套房產，就必須要夫妻雙方同時到場簽字才行，哪怕有一個人因工作繁忙或者在另外一個城市無法及時趕回來都不可以。

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