8月28日，中國海外發展（00688.HK，以下簡稱“中海地產”）發布2023年度中期業績報告。

報告期內，公司實現營收約891.6億元，同比下降14.1%；實現歸母凈利潤約134.9億元，同比下降19.43%；毛利率為22.61%，較2022年末提高1.32個百分點；每股基本盈利為1.23元。在銷售方面，今年上半年，公司實現合約銷售額約1801.8億元，同比增長30.1%；相應的合約銷售面積約804萬平方米，同比增長28.3%。報告期內，公司合約銷售市場份額約2.86%，較去年同期增長0.76個百分點，市占率提升36%。

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中指研究院統計數據顯示，2023年上半年全國房企銷售業績排行榜中，中海地產分別占據合約銷售額第三名、合約銷售面積第四名，僅次于保利發展（600048.SH）、萬科A（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）。

分區域來看，目前公司在全國布局有南部大區、東部大區、中西部大區、北部大區、以及港澳海外大區等多個區域公司，同時還擁有多個合營及聯營公司、中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中海宏洋”）。

聚焦本公司及其附屬公司的銷售情況，今年上半年，南部大區實現合約銷售額約299.7億元，同比增長16.6%；東部大區實現合約銷售額約217.9億元，同比增長12.1%；中西部大區實現合約銷售額約231.7億元，同比增長12.9%；港澳海外大區實現合約銷售額約13.5億元，同比增長0.7%。半年報指出，得益于公司堅持以現金流管理為中心、加強銷售回款的策略，今年上半年，公司位于北京、廣州、廈門、長沙、濟南、天津、成都及西安等城市的銷售回款均超過40億元，為公司上半年的業績表現貢獻極大。

聚焦廣州來看，克爾瑞統計數據顯示，2023年1-6月，中海地產在廣州累計實現權益銷售金額約59.73億元，排名行業第四位，而榜單前三名均是以廣州為大本營或重點布局城市的房地產企業，分別是越秀地產（00123.HK）、保利發展、廣州地產。

在拿地方面，今年上半年，中海地產（不含中海宏洋）分別于全國11座城市拿下13宗地塊，合計新增樓面面積約190萬平方米。

半年報數據顯示，報告期內，中海宏洋新增土地儲備約47萬平方米。截至2023年6月30日，公司（含中海宏洋）累計擁有土地儲備約6096萬平方米。另據中指研究院統計數據顯示，今年上半年，中海地產分別以約379億元的權益拿地金額位列行業第三、以約121萬平方米的權益拿地面積排名行業第九、以約633億元的全口徑新增貨值位列行業第四，公司土地投資規模不容小看。

值得一提的是，在6月30日進行的深圳第二批供地的首輪土拍上，中海地產在經過39輪競地價、112輪競配建面積后，最終以總價125.32億元+自持租賃面積5.85萬平方米的代價，成功摘得深圳灣超級總部基地T207-0060宗地（以下簡稱“深超總地塊”）的所有權，整個競拍過程持續77分鐘。

據鈦媒體APP現場了解，深超總地塊是該次土拍的熱門地塊，共吸引6家開發商參與報價，包括華潤置地+建發地產聯合體、中海地產、保利發展、招商蛇口+華發集團聯合體、中鐵建、越秀地產等。

而對于今年下半年的拿地預期，公司行政總裁張智超表示，從投資機會來看，今年上半年公司的權益投資額相當于2022年的44%；從重點城市供地計劃來看，今年上半年供地量大概占全年供地量36%，意味著今年下半年有更多投資機會出現。在投資策略方面，公司堅持“投資主流城市、主流地段、主流項目”的方針，持續加強布局一線和強二線城市。今年下半年會更勤奮參與公開市場投資，并在收并購和城市更新方面進一步發力。最后再看二級市場方面的表現，截至8月29日早盤休市，中海地產股價報16.32港元，漲4.48%，當前公司總市值約1786.2億港元。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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