轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)美行業(yè)的奧園美谷（000615.SZ），雖然早已剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但還在承受地產(chǎn)對(duì)其帶來的影響。

(資料圖片)

4月19日晚間，醫(yī)美概念股奧園美谷收到深交關(guān)注函。深交所要求奧園美谷針對(duì)“相關(guān)訴訟事項(xiàng)計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債10.21億元是否合理、合規(guī)”等情況進(jìn)行說明。

截至4月20日收盤，奧園美谷股票報(bào)價(jià)4.99元，下跌2.92%，成交額為1.80億元。值得一提的是，其母公司中國奧園（03883.HK）自2022年3月31日起，至今仍在停牌中。

山雨欲來風(fēng)滿樓

深交所的關(guān)注函緣起奧園美谷發(fā)布的業(yè)績預(yù)告修正公告。4月14日晚間，奧園美谷披露了《2022年度業(yè)績預(yù)告修正公告》及《關(guān)于新增重大訴訟事項(xiàng)及累計(jì)訴訟、仲裁事項(xiàng)進(jìn)展的公告》。

公告顯示，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤由虧損1.13億元至1.68億元擴(kuò)大到虧損8億元至16億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為-1.7億元至6.3元。

據(jù)此計(jì)算，奧園美谷此番業(yè)績修正較此前預(yù)計(jì)的偏離值區(qū)間達(dá)到607.96%至852.38%，虧損放大至6倍到8倍。奧園美谷稱這是新增重大訴訟事項(xiàng)補(bǔ)充計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債造成。

對(duì)此，深交所要求奧園美谷結(jié)合截至目前的有息債務(wù)規(guī)模、一年內(nèi)到期債務(wù)情況、短期及長期償債能力、主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況等，說明公司是否存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，如是，作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示并說明擬采取的應(yīng)對(duì)措施。

同時(shí)，深交所指出，奧園美谷恐觸及深交所《上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，如2022年度經(jīng)審計(jì)后的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，奧園美谷可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

醫(yī)美救不了地產(chǎn)

在專注于醫(yī)美賽道前，奧園美谷是一家純粹的地產(chǎn)開發(fā)商。2020年4月，奧園集團(tuán)以11.6億元的底價(jià)收購京漢股份，即奧園美谷的前身。

公開數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，奧園美谷將其所持京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)和蓬萊養(yǎng)老35%股權(quán)出售給公司旗下深圳市凱弦投資有限責(zé)任公司，交易標(biāo)的作價(jià)10.2億元。自此，奧園美谷完全脫離地產(chǎn)板塊，主攻醫(yī)學(xué)美容業(yè)務(wù)。

未曾想，專注醫(yī)美賽道的第一個(gè)財(cái)年，奧園美谷就出現(xiàn)了虧損，據(jù)2021年報(bào)顯示，公司歸母凈利潤為-2.53億元。

有了第一次，之后就會(huì)有無數(shù)次，奧園美谷的虧損亦如此。鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，若2022年度凈利潤持續(xù)為負(fù)，奧園美谷兩年時(shí)間累計(jì)虧損近5億元。

奧園美谷的虧損，與關(guān)聯(lián)公司京漢置業(yè)有著密切關(guān)系。早前，奧園美谷對(duì)京漢置業(yè)多筆融資計(jì)劃提供擔(dān)保。在奧園集團(tuán)收購?qiáng)W園美谷后，奧園美谷對(duì)京漢置業(yè)的擔(dān)保關(guān)系沒有完全消除，被動(dòng)形成關(guān)聯(lián)擔(dān)保。

2021年9月，奧園集團(tuán)就京漢置業(yè)的相關(guān)債務(wù)與信達(dá)資產(chǎn)簽訂了連帶保證責(zé)任。

同年12月，奧園美谷公告稱，京漢置業(yè)部分融資產(chǎn)品于2021年12月3日到期，本應(yīng)在3天后向持有人償清全部債務(wù)，仍有約873萬元的本金未履行償付。

隨后京漢置業(yè)償還了部分債務(wù)，截止2022年2月14日，奧園美谷對(duì)京漢置業(yè)定向融資計(jì)劃債務(wù)擔(dān)保涉訴金額僅剩689.40萬元；但僅半個(gè)月后，其相關(guān)債務(wù)擔(dān)保涉訴金額突增至2558.05萬元。到了2022年3月26日，京漢置業(yè)到期未兌付本金金額合計(jì)達(dá)到1.81億元。

正是因?yàn)榫h置業(yè)一直未清償債務(wù)，而奧園美谷、奧園集團(tuán)等相關(guān)方均未承擔(dān)連帶保證責(zé)任，信達(dá)資管便將“奧園系”眾多公司一并告上了法庭，就此引發(fā)了文章開頭談及之事。

不過令人唏噓的是，在2020年11月至2021年5月的7個(gè)月里，借勢(shì)高景氣度的醫(yī)美行業(yè)，奧園美谷股價(jià)漲幅超過6倍，一舉超過29元。

若奧園美谷能度過此次風(fēng)波，憑借醫(yī)美之風(fēng)，或許還有機(jī)會(huì)翻盤。

針對(duì)于當(dāng)前醫(yī)美賽道的發(fā)展，格隆匯商務(wù)中心研究總監(jiān)彭佳吉向鈦媒體APP表示，隨著外貌審美的提升，未來對(duì)醫(yī)美產(chǎn)品和服務(wù)的需求量將逐年增加。與此同時(shí)，醫(yī)美技術(shù)也在不斷更新迭代，為醫(yī)美行業(yè)帶來了更多的機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，盡管行業(yè)競(jìng)爭激烈但長期來看前景依然十分廣闊。

彭佳吉繼續(xù)談到，“未來醫(yī)美機(jī)構(gòu)需要不斷推出新產(chǎn)品、注重服務(wù)質(zhì)量、安全性和效果等滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)保持良好的口碑，就有望在市場(chǎng)上獲得更多的機(jī)會(huì)，并取得成功。”(本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|陳偉納)

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