公攤面積超過多少屬于違法

公攤面積超過百分之30算違法，具體如下：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%;點式的樓盤公攤大多在15%到17%;

2、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

公攤面積一般多少比較合理

1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類樓房是屬于小高層，如果沒有設計電梯，那么公攤系數一般是在10～15%左右;如果說有設計電梯，那么公攤系數會更高一些，在15～20%左右。

3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。由于這類建筑的樓層是比較高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數會變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理。別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅幾乎沒有公攤面積，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1%～8%之間。

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