二手房按揭是先過戶還是先辦按揭

二手房按揭是先辦按揭再過戶，一般要等按揭辦完，貸款放款后才會辦理過戶手續。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來后，銀行收到他權證，然后銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

賣房需要注意哪些問題

1、房主在中介掛牌出售時，千萬別收取中介的定金;

2、房主委托中介公司賣房時，不要完全放權;

3、委托中介公司買房時，交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項;

4、在簽訂房屋買賣合同時不要留大量空白;

5、賣方需根據房屋的樓層、朝向、面積等因素，確定個合理的報價。

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