二手房交房注意事項及細節

1、結清水表賬單。水表過戶手續大多數的房產上下家不需要辦理。但根據買賣合同的約定，在交房時，抄表讀數雙方是須要進行的，業主要結清所欠費用，這是按實際的抄表數來的。詢問賣房是否已付清水費是買房者在交房前要一個很重要的步驟!上家被要求在交房當日攜帶好近期的水費賬單，并可以撥電話查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2、告知電表狀況。除兩方都要核對電表讀數外，辦理交房手續時攜帶本人身份證件、房產證、私章等也是雙方所必須要的，要前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，所有電表的欠費都是要結清的。

3、協助煤氣過戶。煤氣公司按照規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

4、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

5、結清電話，寬帶費用。如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

6、結算維修資金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業更名及結算物業管理費用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。

二手房翻新裝修花多少

二手房翻新裝修花費，主要取決于房屋的翻新面積和裝修檔次。如果房屋為小戶型的六十平房屋，全部翻新成中等裝修的話，往往需要12-15萬元。如果房屋處于像北京一線城市，受物價水平的影響，翻新價格不低于18萬元，甚至是20萬元。如果是局部進行翻新，像30平面積，翻新價格大致在4到5萬元左右。

由于老房居住過，因此在翻新的時候，往往會請裝修公司上進行設計。這邊必然就涉及到設計費用的產生。這項費用，主要是根據裝修要求和設計師的資質來進行收費的，像普通的設計師，每平米價格大致在200到500元之間。

同時老房翻新，還涉及到材料的購買，由于市面上的品牌眾多，因此每個產品的價格也是不固定的。其中水電材料的花費往往是老房翻新中的大頭，至少需要四五千元，加上其他主材輔材，材料費也需要上萬元。

另外人工費在老房翻新中，占據很大的比例，一般按天數來進行計價。像水電工一天往往需要三四百元，木工和油漆工則要兩百元一天，整體算起來，人工費也要上萬元。如果請裝修公司的話，這部分費用會有所差距，不過在裝修預算中，都有寫明，業主不需擔心。

裝修是件大事，大部分的人都會監工，讓施工質量得以保障。但不少購房者由于工作繁忙，沒時間，因此會聘請監理，往往需要幾千元的費用。

綜合來看，老房翻新會比毛坯房裝修價格高出一兩成，但老房可以選擇性翻新。對于一些部分，無需改動或是微動即可，這樣在一定程度上，可以有效減少費用的支出。

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