5月12日，寶龍商業(09909.HK)開盤后價格顯著下跌，最低至每股5.47港元，跌幅21.86%;截至發稿每股為5.54港元，跌幅超20.86%。

寶龍商業發布公告，5月11日，公司全資附屬公司上海商盛投資管理咨詢有限公司(以下簡稱“上海商盛”)與母公司寶龍地產(01238.HK)全資附屬公司上海寶龍富閩房地產開發有限公司(以下簡稱“寶龍富閩”)訂立協議。

上海商盛有條件同意向寶龍富閩購買物業，代價為8.68億元。標的物業是一幢位于上海市寶山區寶楊寶龍廣場的辦公大樓，樓高24層，總建筑面積約34987.89平方米。

標的大樓內合共有168個辦公室單位，每個單位的大小約為185至235平方米。物業的整幢辦公大樓已根據一份租賃協議出租予承租人，自2020年6月28日至2030年6月27日止為期10年。

承租人為蘇州火炬的全資附屬公司上海創靜企業管理有限公司，而蘇州火炬由華夏幸福(600340.SH)擁有51%權益。

公告顯示，交易代價將以現金形式支付。交易代價的10%約8677萬元應以保證金的形式，在簽訂協議后10個營業日內支付;交易代價的20%約1.74億元將以首期付款的形式，在簽訂買賣協議后10個營業日內支付;其余代價款項將于簽訂買賣協議后20個營業日內一次性支付。

寶龍富閩的物業原始成本估計為4.23億元，相當于寶龍集團(寶龍地產及附屬公司)就開發物業所產生的物業應占土地成本及建筑成本。

產權負擔物業已被質押給若干商業銀行作為寶龍富閩銀團貸款的抵押品。寶龍富閩已承諾就協議項下擬出售物業予上海商盛取得相關銀行同意，并于完成交易后促使解除有關質押。

對于購買母公司資產， 寶龍商業給出兩點原因：第一，截至2021年底，公司的現金及銀行結余約為39.91億元。因此，公司仍有盈余現金收購物業，可為公司提供穩定的租金收入來源，產生高于中國一般銀行存款利率的回報率，并保持公司資產的價值免受通脹影響，而就現金流量管理的角度而言，交易將不會影響本公司的整體流動資金且完全不會影響其營運。

第二、近年來，隨著公司的快速發展及增長，目前位于上海市閔行區的總部已滿員且公司已將其部分員工遷往上海其他地點。因此，需要在上海適合地點擴大其整體辦公空間，以符合成本效益的方式迎合其不斷增加的勞動力。根據公司目前的估計，將員工遷往該物業將減少公司因租賃第三方辦公空間而產生的持續租金開支，從而節省整體成本，其可超過物業因部分轉為自用而導致租金收入的潛在減少。公司目前擬收回物業最多兩層的辦公空間作自用，有待與承租人進行進一步磋商。

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