繼并購類融資后，房企在銀行間市場的融資渠道進一步擴充。

3月30日，中國銀行間市場交易商協會(下稱交易商協會)發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。

券商中國記者還了解到，近期大悅城、保利發展、金茂等企業已合計提交約295億元中期票據的注冊申請，其中多家房企中期票據募集資金擬全部用于項目建設。另外，信達地產50億元并購中期票據完成注冊。

知情人士對券商中國記者表示，銀行間市場為防范化解房地產市場風險，支持央企、地方國企等經營穩健、落實房地產調控政策較好的房企注冊發行并購票據，房企在銀行間市場發行債券的渠道持續保持穩定暢通。

一日多房企中票注冊獲接受

3月30日，中國銀行間市場交易商協會(下稱交易商協會)發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。其中，碧桂園、龍湖、旭輝分別為50億元，越秀分別為30億元、30億元、20億元、20億元。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示，這說明當前房企發債，特別是中票注冊給予支持。實際上，去年四季度開始，金融政策在逐步放松，房企抓住政策窗口期，積極融資，像碧桂園、龍湖、越秀等都是信用等級比較高、經營比較穩健的企業，通過發債融資，有助于其今年整個業務的進一步推進。

據了解，去年四季度以來，房地產企業在境內的融資環境持續改善。根據交易商協會非金融企業債務融資工具注冊信息系統(孔雀開屏系統)公開信息，近期大悅城、保利發展、保利置業、金茂、金地、北辰實業、首創城發、南京奧體等企業已合計提交約295億元中期票據的注冊申請。其中大悅城50億元中期票據、保利發展50億元中期票據、保利置業50億元中期票據募集資金擬全部用于項目建設。

知情人士對券商中國記者表示，銀行間市場堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，支持央企、地方國企等經營穩健、落實房地產調控政策較好的房企注冊發行并購票據，房企在銀行間市場發行債券的渠道持續保持穩定暢通。近期，信達地產50億元并購中期票據完成注冊，其中23億元用于收購住宅項目公司股權，為項目公司注入資金，確保項目順利推進。

優質房企融資持續獲政策支持

去年底以來，房地產調控政策得到逐步糾偏，特別是金融信貸政策逐步放寬。金融監管部門為做好出險企業風險化解工作，指導銀行業金融機構保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。

作為房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段，房企間的項目并購得到金融監管部門的大力支持。目前，已有多家房企發行了并購債，多家優質房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產管理公司也加入發債募集資金化解房地產行業風險之列。據不完全統計，開年以來，各種渠道的房地產并購類融資已超1500億元。

3月16日，國務院金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。

同日，銀保監會表示，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。證監會表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

如果說今年前兩個月，房企融資主要以國資隊為主、輔以少部分優秀的民營房企，那么3月以來，更多優質民企獲得融資支持，尤其是頭部房企融資渠道回暖。

不過，值得注意的是，多數房企償債壓力依然較大。根據克而瑞研究中心監測數據，2022年100家典型房企的到期債券金額超過6000億元，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。值得注意的是，上半年房企的境外債償還壓力較大，1-6月境外債到期占總債券到期量超過60%，3、4、6月份到期境外債分別約為401億元、461億元、432億元。

穆迪評級也認為，2022年內受評開發商將有大約320億美元的境外債券到期或可回售，其中將在3月、4月和7月面臨最大的再融資壓力，每月將有約45億美元的債券到期。惠譽評級則認為，開發商內部融資有望在 2022年下半年逐步復蘇，但新冠病例上升可能增加不確定性。

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