陳娟/發自杭州

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當前，房地產已經從昔日的賣方市場轉向了買方市場，地產行業的供求關系發生了轉變，整個行業已從增量市場進入了存量市場。房地產進入了新周期，回歸市場本質，聚焦用戶真實需求，在新的地產周期下，精裝產業鏈不同環節的企業將如何共建共創、轉型升級，提升用戶體驗，實現可持續增長？

近日，在奧維云網2023數字生態大會——第四屆地產家居大數據創新峰會上，來自產業鏈不同環節的標桿企業代表共話：地產新周期下，地產精裝供應鏈如何破局而立？給出了產業鏈破局之道的答案。

精裝配套是消費升級還是降級？

在九牧集團地產行業總經理詹建朝看來，消費是升級還是降級？要看站在什么角度，從今年To C終端消費來看，一線業主購買方面是消費降級了；但在精裝配套方面是升級了，配套產品也從普通產品升級為智能產品。

在地產戰略采購深耕多年的海爾空氣產業戰略行業總經理曲允瑞則認為，升級是必然的。因為，市場上核心是人的生活體驗一直在升級，導致全行業所有品類都在升級。升級分為兩部分：一是產品本身的設計、技術升級；二是產品的綜合商業模式也在升級。

貝朗衛浴內裝運營中心總經理唐志文表示，圍繞終端消費者的真正需求，到底是升級還是降低，要用數據來說話。一是，中國人均住房面積提升到42平方米，城市人均面積36平方米，人民美好生活需求在提升；二是，土拍市場熱度依舊很高，近日杭州、成都等地，15塊地有7塊熔斷。

綠城管理副總裁李海穎則表示，大趨勢是消費升級，改善型需求大于生存性需求，地產人可以提供更多、更優質的產品、更優質的服務。

負責集采材料前期的研究和新產品開發的越秀地產合約采購萬常彪指出，如今住宅越來越回歸到居住屬性，從趨勢上看，在精裝領域消費屬于上升趨勢。

顯而易見，房地產新周期下，地產精裝配套消費升級是大勢所趨。

精裝供應鏈破局核心策略何為？

地產下行，房地產進入新周期，在地產精裝配套消費升級的大趨勢之下，產業鏈各方的破局思路又是怎么樣的呢？

對此，詹建朝提出：要洞察行業和市場趨勢變化，破局的核心策略是共研共建。

曲允瑞則告訴記者：“對部品供應商而言，最重要的是和房地產商聯合起來，面向業主提供專業的解決方案，配合房地產商做最好的產品。”

唐志文則表示，最重要的是，在用戶柔性定制和剛性批量的需求之間找到那個平衡點。

李海穎稱，精裝房交付后的二次裝修有更大需求空間，我們應該與供應商共建共創，讓他們為項目背書，通過科技改善提升項目賣點。

從地產人視角出發，萬常彪覺得，今后部品供應商應與地產商進行共研共創，進行定制化生產，深度合作，這是破局的關鍵。

各位產業鏈代表各抒己見，并給出了在當前市場形式下，地產精裝供應鏈的破局思路——合作是主基調，共同服務好同一端口的消費者，不斷提升用戶體驗和滿意度。

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