在商業購房合同交易過程中，業主最關注的就是是不是可以按期收房，但是從目前的情況來看，開發商很少有可以按時交房的，而且交房的時間基本上都是一推再推，徹底打亂了購房者結婚、生小孩、孩子上學的計劃。那么開發商延期交房的話，購房者要怎樣來合法合理地維護自身的利益呢?如果購房者發現開發商延期交房，那么可以要求開發商支付延期交房的違約金，也可以要求解除購房合同并且賠償自己相應的損失。

一、要求開發商支付延期交房的違約金

根據我國的法律規定，當事人未按照合同的約定履行合同義務的，應當依法承擔違約的責任。如果開發商延期交房的話，那么肯定屬于違約行為，購房者可以要求開發商按照合同約定來承擔違約的責任。具體的賠償損失計算方法可以看下面的內容：

1、購房合同當中有對逾期交房有規定違約金的，可以按照合同約定要求賠償購房者違約金，約定的違約金低于購房者實際損失的，可以訴至法院或區仲裁委員會增加違約金。

2、購房合同未約定開發商延期交房違約金或損失計算方法的，有關部門或具有資質的房地產估價機構對購房者同一地區、同類型房屋的租金標準確定補償金額。并予以公告。

二、可以要求開發商解除購房協議，并且賠償相應的損失

開發商延期交房的情況如果非常地嚴重，致使購房合同已經百分之百無法履行的情況下，購房者可以按照合同中的終止合同條款及《民法典》的有關規定，與開發商解除購房合同，并有權要求開發商承擔自己因此而造成的損失。

所有，開發商延期交房的話，購房者可以按照以上所說的去做，應該可以最大程度的保障自己的權益。

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