備受關注的5月LPR報價落地。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為5月20日LPR報價下調基于兩方面原因，一方面，當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強;另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調LPR報價。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現單獨下調。

同時，王青還指出，不排除6月出臺政策性降息或定向降息(類似5月15日央行宣布下調首套房房貸利率下限20個基點)的可能。

5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

按照4月20日的貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這意味著，按照5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

通知同時強調，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

據不完全統計，今年5月以來全國已經有近40個城市出臺了樓市調控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調房貸利率，增加公積金貸款額度，發放購房補貼等多個方面。據梳理公開報道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

招聯金融首席研究員董希淼表示，貸款市場報價利率(LPR)下調，不僅可以降低個人住房貸款償付成本，從而刺激消費需求;也可以降低企業中長期貸款的償付成本，激發企業中長期貸款需求。下一步，應適時通過降準、調降政策利率以及壓降銀行負債成本等。

對于目前的經濟形勢，民生銀行(3.80 +0.26%,診股)首席研究員溫彬認為：“當前，總需求不足問題仍是影響經濟下行的主要因素。下階段貨幣政策要把握好美聯儲貨幣政策收緊前的時間窗口，繼續用好總量和結構手段，加大逆周期調節力度，適時采取降準、降息、增強人民幣匯率彈性等方式，進一步提振總需求，增強市場主體信心。”

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